Baubegleitung/Bauleitung

Qualifizierte Baubegleitung sollte selbstverständlich sein.

Sehr viele Bauherren stürzen sich jedes Jahr in das Projekt "Eigenheim durch Hausbau". Im ersten Gedanken ist dies auch eine tolle Idee. Ein Eigenheim hat den Vorteil das man sagen kann: Das ist unser Haus. 

Leider sehe ich immer öfter, dass viele Bauherren nur das positive an diesem Projekt sehen. Beim Bau eines Hauses kommt es immer wieder zu Problemen und Komplikationen wie zum Beispiel: Überschreitung der Baukosten, Ärger mit Firmen, Baufehler und Baumängel. Dieses kann zu Folge haben, das der Bauherr schnell an seine finanzielle Grenze stößt und das Projekt Eigenheim schon zu Ende ist bevor man eigentlich eingezogen ist. Für den Bauherrn wäre es daher sinnvoll eine Baubegleitung durch einen unabhängigen Sachverständigen zu erhalten.

In den vergangen Jahren habe ich festgestellt, dass immer weniger Menschen mit einem Architekten planen und bauen. Meistens ist der Grund die hohen Kosten. 

Viele Menschen gehen dazu über schlüsselfertige Häuser zu erwerben, damit vermeidlich eigene Fehler ausgeschlossen werden. Man begibt sich damit aber unter Umständen in eine Abhängigkeit. Dies bedeutet das häufig Ansprechpartner sowie die Kommunikation zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer fehlen.

Durch eine unabhängige Baubegleitung haben Sie die Gewissheit jemanden auf Ihrer Seite zu haben der Sie vor solchen Problemen schützt. Als Bauherr haben Sie in der Regel wenig Ahnung von Leistungsverzeichnisse, teilweise lückenhafte Angebote und vor allem überzogene Kosten. Durch eine Baubegleitung sind diese Punkte abgedeckt da sich der Sachverständige um all diese Punkte kümmert und immer als Ansprechpartner für den Bauherrn fungiert. 

Des Weiteren ist der Sachverständige für die Überprüfung der Ausführung auf der Baustelle zuständig. Somit können schon im Vorfeld Fehler vermieden werden. 


Wie erfolgt die Baubegleitung?

Grundsätzlich sind mehrere Phasen gegeben, welche unabhängig zueinender beauftragbar sind, so ist es sinnvoll auch einzelne Gewerkt fachspezifisch überwachen zu lassen:

1. In den bauvorbereitenden Phasen hat der Bauherr mit der Hilfe eines Baubegleiters Einfluss auf die Qualität der Planung und auf die Kosten des Bauwerkes. Pläne, Kostenschätzungen, Leistungsbeschreibungen und vertragliche Inhalte werden von dem Baubegleiter mit den Ansprüchen der Bauherren verglichen. Ziel ist es, die Kosten des Bauwerkes vor Beginn der Bauarbeiten zu optimieren. 

2. Während des Baugeschehens werden die ausgeführten Arbeiten vor der Übernahme durch andere Gewerke* überprüft und lückenlos dokumentiert. Fehlerhafte Ausführungen werden bemängelt und die Beseitigung der Mängel durch den Unternehmer veranlasst. 

3. Die Baubegleitung wird mit der Bauendabnahme und den damit verbundenen Kontrollen der Mängelbeseitigung abgeschlossen.


Was erreicht eine gute Baubegleitung?

Vermeidbare Streitigkeiten, Bauverzögerungen, Baumängel, Zahlungsverweigerungen und kostenintensive Gerichtsprozesse werden durch die Begleitung eines unabhängigen Gutachters deutlich verringert.

Eine Baubegleitung sollte eigentlich für jeden der mit dem Gedanken spielt ein Haus zu bauen, eine Selbstverständlichkeit sein. 

Die Kosten sind im Vergleich zum Nutzen sehr gering.

Eine unabhängige Baubegleitung prüft und analysiert alle Angebote und zeigt Alternativen auf.

Der Sachverständige lässt gegebenenfalls Leistungsverzeichnisse nachbessern und kontrolliert die Kostenaufstellung. Somit ist gewährleistet, dass die Bausumme nicht überschritten wird und am Ende des Bauvorhabens es keine böse Überraschung gibt.

Dies alles sind Punkte die aus unserer Sicht, für eine Baubegleitung sprechen und für einen reibungslosen Ablauf des Projektes Hausbau führen.

"Wer einen Baubetreuer bei seinem gesamten Projekt einschaltet, kann durchschnittlich 20 Prozent der Baukosten sparen",

"Der Baubetreuer wird als Stellvertreter für die Bauherren tätig". Daraus ergeben sich verschiedene Vorteile für die Auftraggeber. So muss der Betreuer etwa alle mit Handwerkern ausgehandelten Rabatte oder Provisionen direkt an seinen Auftraggeber weitergeben. Er ist zudem nicht an bestimmte Handwerker gebunden, sondern kann dem günstigsten Angebot den Zuschlag geben. Schließlich sparen die Auftraggeber oft auch dadurch, dass der Betreuer sämtliche Materialien selbst über den Großhandel einkaufen kann. Die Handwerker können daher ihre Rechnungen nicht durch den Posten Materialkosten künstlich in die Höhe schrauben.

Die größte finanzielle und nervliche Erleichterung ist schließlich aber wie beim Baubegleiter die Qualitätssicherung:

Mängel werden rechtzeitig erkannt, was zu einer kostengünstigen Behebung beitragen kann.

Michael Bucher
Krautfeldweg 7
A-6406 Oberhofen im Inntal
Tel.:                +43 676 44 60 455
Mail.:   michael.bucher@telfs.com
 
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